재개발 재건축 차이, 개발의 범위에 따라 다르다

재개발 재건축 차이, 개발의 범위에 따라 다르다

재개발이란

재개발은 대규모의 사업개발을 연상하면 된다. 그래서 지역 전체를 뜯어고치는 일이 바로 재개발이다.
재개발의 목적은 '상업지역, 공업지역 등에서의 도시기능을 회복'시키는 것이기 때문에, 노후, 불량 건축물이 밀집한 지역을 도시화시키기 위해 인프라부터 싹 다 뜯어고치는 대규모 사업이다. 기존에 연결되어 있고, 땅속 여기저기 묻혀 있는 상하수도, 도시가스 등 모두 철거하고 새로 공사를 한다.
그래서 민간보다는 정부(시나 구)에서 주도적으로 사업을 시행한다. 재개발의 핵심은 '도시화'이다.

재건축이란

재건축사업은 재개발보다 작은 범위에서 이루어지는 정비사업이다. 재개발이 도시전체를 뜯어고치는 작업이라면, 재건축은 도시 내에 한 구역을 지정하고 아파트를 올리는 등의 정비사업이다.
낡은 건물을 몇채 허물고, 새 아파트를 올리는 것이 바로 재건축이다. 재건축의 핵심은 '아파트'이다.

요약

쉽게 말해, 재개발은 '도시 보수작업'이고, 재건축은 '건물 보수작업'이다. 재개발은 도시 전체를 뜯어고치는 것이고, 재건축은 낡은 건물 몇 채를 허물고 새로 아파트를 올리는 것이다.
이 둘의 개념을 우리가 자주 헷갈리는 이유는 재개발, 재건축 모두 '아파트'를 다시 짓는 행위에 관심을 두기 때문에 그런것이다. 하지만 재개발은 상하수도, 도시가스를 비롯하여 '아파트를 다시 짓는 행위'보다 더 포괄적인 '도시'를 새로 짓는 개념이므로, 재건축보다 더 큰 개념이다.